北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》的通知

京建發(fā)〔2022〕105號　

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設委，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局，市規(guī)劃自然資源委各分局，各有關單位：

為進一步貫徹落實《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）文件精神，按照《北京市關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發(fā)〔2022〕9號）有關要求，市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃自然資源委研究制定了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（以下簡稱《導則》），對本市保障性租賃住房建設品質(zhì)提出了基本要求，力求強化技術服務指導，鼓勵開發(fā)建設單位在此基礎上根據(jù)實際需求提高建設品質(zhì)。保障性租賃住房項目所提供的服務和功能，以與承租人簽訂的租賃合同為準。對于執(zhí)行《導則》個別條款確有困難的改建項目，由市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃自然資源委組織專家進行評審論證，評審論證意見作為建設依據(jù)。

各相關單位要密切關注《導則》落地實施情況，遇有問題及時反饋市住房城鄉(xiāng)建設委保障房標準與評審處，共同促進《導則》的修改完善、優(yōu)化提升。

本《導則》自發(fā)布之日起實施。

特此通知。

附件下載：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2022年4月14日

內(nèi)容節(jié)選：

5.0.1 保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，可根據(jù)市場需求，配置必要的電器、 家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵住宅型租 賃住房實施裝配式裝修，提高部品化率。

5.0.2 保障性租賃住房室內(nèi)裝修應合理選擇裝修材料和構造做法，其防火、防水、防 潮、隔聲降噪等性能應符合國家和本市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。參考表 3.1.1，按保障性 租賃住房的類型相應執(zhí)行有關規(guī)定。

5.0.3 保障性租賃住房室內(nèi)裝修應充分考慮全生命周期和可持續(xù)發(fā)展，倡導管線與結構分離技術，鼓勵室內(nèi)裝修部分按規(guī)定采用新技術、新工藝、新產(chǎn)品等綠色新型材料體系。

5.0.4 保障性租賃住房室內(nèi)裝修應精細化設計部品與結構、部品與部品、部品與材料 間的接口，強弱電點位應充分結合家具、設備、設施、家用電器擺放位置和數(shù)量統(tǒng)籌 布置、合理布局。

5.0.5 保障性租賃住房宜采用技術成熟、性能穩(wěn)定的集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化要求 的衛(wèi)浴部品，應設置洗衣機專用給排水接口和防水插座，并做好防水措施。

6.1.1 保障性租賃住房建設應分類實施裝配式建筑，全面實施全裝修成品交房，全面推行綠色建筑，因地制宜推廣超低能耗建筑，大力推廣智能化、綠色建材技術應用。

6.1.2 保障性租賃住房驗收交付時應提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并應符合下列規(guī)定。?

1 使用說明書應包括房屋的基本資料以及與使用、維護和管理有關的內(nèi)容；

2 使用說明書應對房屋的結構、性能和各部品（部件）的類型、性能、標準等指標以及安全隱蔽工程資料等做出說明，并應提出使用注意事項。

6.1.3 保障性租賃住房運營管理單位應針對設計、施工和使用上的技術特點，對設備 設施制定定期的日常檢查和維護維修計劃以及長期維修維護計劃。

6.2.1 裝配式建筑應統(tǒng)籌規(guī)劃設計、構件和部品部件生產(chǎn)運輸、施工安裝和運營維護管理。引導建設單位和工程總承包單位以保障性租賃住房終產(chǎn)品和綜合效益為目標，推行建筑、結構、設備管線、裝修等多專業(yè)一體化、標準化設計。?

6.2.2 保障性租賃住房建設宜選用標準化建筑部品，適應建筑主要功能空間的靈活可變性，非承重圍護結構和隔墻宜采用輕質(zhì)墻板?？偲矫嬖O計中應結合施工組織方案充分考慮預制構件、部品運輸通道及臨時堆場的設置，合理布局。?

6.2.3 裝配式建筑設計應遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則。鼓勵應用建筑信息模型（BIM）技術， 全專業(yè)整體化設計。

6.2.4 立面設計宜充分利用套型組合特點，靈活運用外窗、陽臺、空調(diào)板、遮陽百葉等外墻構件，實現(xiàn)富有裝配式建筑特征的多樣化立面效果；并應采用耐久性好易維 護的外立面材料。?

6.2.5 裝配式裝修技術要求見第五章相關內(nèi)容。?

6.3.1 保障性租賃住房應滿足綠色建筑一星級建筑標準的要求，鼓勵以政府投資為主的保障性租賃住房執(zhí)行綠色建筑高星級標準。

（責任編輯：何雯麗）