北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》的通知

京建發(fā)〔2022〕105號　

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局，市規(guī)劃自然資源委各分局，各有關(guān)單位：

為進一步貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）文件精神，按照《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發(fā)〔2022〕9號）有關(guān)要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃自然資源委研究制定了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），對本市保障性租賃住房建設(shè)品質(zhì)提出了基本要求，力求強化技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)，鼓勵開發(fā)建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上根據(jù)實際需求提高建設(shè)品質(zhì)。保障性租賃住房項目所提供的服務(wù)和功能，以與承租人簽訂的租賃合同為準。對于執(zhí)行《導(dǎo)則》個別條款確有困難的改建項目，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃自然資源委組織專家進行評審論證，評審論證意見作為建設(shè)依據(jù)。

各相關(guān)單位要密切關(guān)注《導(dǎo)則》落地實施情況，遇有問題及時反饋市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委保障房標準與評審處，共同促進《導(dǎo)則》的修改完善、優(yōu)化提升。

本《導(dǎo)則》自發(fā)布之日起實施。

特此通知。

附件下載：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2022年4月14日

內(nèi)容節(jié)選：

5.0.1 保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，可根據(jù)市場需求，配置必要的電器、 家具等設(shè)備設(shè)施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵住宅型租 賃住房實施裝配式裝修，提高部品化率。

5.0.2 保障性租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)合理選擇裝修材料和構(gòu)造做法，其防火、防水、防 潮、隔聲降噪等性能應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。參考表 3.1.1，按保障性 租賃住房的類型相應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

5.0.3 保障性租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分考慮全生命周期和可持續(xù)發(fā)展，倡導(dǎo)管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，鼓勵室內(nèi)裝修部分按規(guī)定采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品等綠色新型材料體系。

5.0.4 保障性租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)精細化設(shè)計部品與結(jié)構(gòu)、部品與部品、部品與材料 間的接口，強弱電點位應(yīng)充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、家用電器擺放位置和數(shù)量統(tǒng)籌 布置、合理布局。

5.0.5 保障性租賃住房宜采用技術(shù)成熟、性能穩(wěn)定的集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化要求 的衛(wèi)浴部品，應(yīng)設(shè)置洗衣機專用給排水接口和防水插座，并做好防水措施。

6.1.1 保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)分類實施裝配式建筑，全面實施全裝修成品交房，全面推行綠色建筑，因地制宜推廣超低能耗建筑，大力推廣智能化、綠色建材技術(shù)應(yīng)用。

6.1.2 保障性租賃住房驗收交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并應(yīng)符合下列規(guī)定。?

1 使用說明書應(yīng)包括房屋的基本資料以及與使用、維護和管理有關(guān)的內(nèi)容；

2 使用說明書應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部品（部件）的類型、性能、標準等指標以及安全隱蔽工程資料等做出說明，并應(yīng)提出使用注意事項。

6.1.3 保障性租賃住房運營管理單位應(yīng)針對設(shè)計、施工和使用上的技術(shù)特點，對設(shè)備 設(shè)施制定定期的日常檢查和維護維修計劃以及長期維修維護計劃。

6.2.1 裝配式建筑應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計、構(gòu)件和部品部件生產(chǎn)運輸、施工安裝和運營維護管理。引導(dǎo)建設(shè)單位和工程總承包單位以保障性租賃住房終產(chǎn)品和綜合效益為目標，推行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等多專業(yè)一體化、標準化設(shè)計。?

6.2.2 保障性租賃住房建設(shè)宜選用標準化建筑部品，適應(yīng)建筑主要功能空間的靈活可變性，非承重圍護結(jié)構(gòu)和隔墻宜采用輕質(zhì)墻板。總平面設(shè)計中應(yīng)結(jié)合施工組織方案充分考慮預(yù)制構(gòu)件、部品運輸通道及臨時堆場的設(shè)置，合理布局。?

6.2.3 裝配式建筑設(shè)計應(yīng)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則。鼓勵應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)， 全專業(yè)整體化設(shè)計。

6.2.4 立面設(shè)計宜充分利用套型組合特點，靈活運用外窗、陽臺、空調(diào)板、遮陽百葉等外墻構(gòu)件，實現(xiàn)富有裝配式建筑特征的多樣化立面效果；并應(yīng)采用耐久性好易維 護的外立面材料。?

6.2.5 裝配式裝修技術(shù)要求見第五章相關(guān)內(nèi)容。?

6.3.1 保障性租賃住房應(yīng)滿足綠色建筑一星級建筑標準的要求，鼓勵以政府投資為主的保障性租賃住房執(zhí)行綠色建筑高星級標準。

（責(zé)任編輯：何雯麗）